¿Comprar un terreno campestre con tu crédito Infonavit? Conoce los requisitos

Crédito Infonavit

Conforme los años transcurren comprar una vivienda se hace cada vez más costoso, en algunos casos se considera comprar un terreno con su crédito Infonavit para tener una casa más grande y para construirla a su gusto, para esto el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores permitirá a partir de este año 2022 utilizar un crédito para la compra de un terreno campestrre llamado «Crediterreno».

En un principio y cuando estaba en proyecto, se había dicho que tendría una tasa de interés baja, pactada entre 6 a 8% aunque aquí el trabajador deberá revisar su crédito. Otro de los beneficios es que se podrán hacer pagos anticipados y sin penalizaciones para terminar de pagar el crédito en menos tiempo.

En detalle es una posibilidad nueva que permita que el trabajador siendo derechohabiente del Infonavit pueda adquirir su terreno y construir su casa desde cero a las medidas de sus necesidades.

Las nuevas reglas establecen que los terrenos no podrán ubicarse en zonas de alto riesgo, y tendrán que tener a pie de lote, acceso a conexión efectiva y definitiva de los servicios de: energía eléctrica, agua potable, desalojo de aguas residuales, alumbrado público, telecomunicaciones, y otros.

Aún se está por definir los detalles para el proyecto, pero ya se tienen los requisitos para que puedan aplicar cada derechohabiente, que son los siguientes:

• Presentar las escrituras registradas en el Registro Público de la Propiedad, a nombre del titular o cónyuge cuando así sea el caso.
• El terreno deberá contar con conexión efectiva para servicios como agua, luz y drenaje.
• El predio deberá ubicarse en una zona urbanizada.
• El predio seleccionado deberá destinarse a uso mixto o habitacional, nunca para fines comerciales.
• Estar al corriente del pago en el impuesto predial.
• El solicitante deberá ser derechohabiente al Infonavit, además de estar inscrito al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
• Necesario contar con una relación laboral

También se señaló cuáles son los documentos requeridos, de los cuales, son los mismos que se solicitan habitualmente para otro tipo de créditos como los siguientes.

• Solicitud de inscripción de crédito
• 

  Avalúo del terreno y en su caso de la vivienda

• Acta de nacimiento (original y copia)
• Identificación oficial (INE o pasaporte vigente. Original y copia)
• Copia del CURP
• Copia de cédula fiscal
• Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE en copia no mayor a dos meses
• En caso de que el terreno sea de un particular, presentar copia del título de la propiedad del terreno a adquirir
• Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”, a través de Mi Cuenta Infonavit

Crediterreno

Es importante saber que para el caso de «Crediterreno» se estableció un sistema de puntos diferente que a grandes rasgos consiste en lo siguiente:

El mínimo requerido será de 980 puntos para las zonas de menos demanda, mientras que las de alta demanda requerirán mayor puntaje. Las zonas consideradas de alta demanda para compra de terrenos con crédito Infonavit y que requerirán más puntos son:

• Morelos
• Oaxaca
• Tabasco
• Tlaxcala
• Veracruz

Para comprar un terreno, el Infonavit normalmente presta hasta 1, 904, 038 pero el monto que te autoricen dependerá totalmente de tu capacidad de pago.

Si después de dos años de comprar terreno con Infonavit decides adquirir otro apoyo para la construcción de tu vivienda, este estará en la misma línea de crédito.

Considera que los terrenos no pueden ubicarse en zonas de alto riesgo, deben tener pie de lote, acceso a conexión efectiva y definitiva de todos los servicios.